Envie d’investir dans l’immobilier à Essaouira ou au Maroc ? Découvrez les bons plans en termes de fiscalité au Maroc.

Le Maroc encourage depuis de nombreuses années l’investissement étranger sur son territoire.
De cette volonté découle quelques avantages fiscaux pour les étrangers qui souhaitent investir dans le secteur immobilier :

- Déduction des intérêts liés au prêt immobilier
Cadre : concerne uniquement la résidence principale (l’acquisition ou construction), limité à 10% du revenu imposable, valable pour les revenus de types salaires et assimilés avec imposition à la source.

- Exonération des revenus locatifs au titre des revenus fonciers
Cadre : Uniquement pour les constructions neuves et additions de construction.
Exonération totale les 3 premières années après l’achèvement de la construction et  40% d’abattement à partir de la 4éme année.

- Exonération de l’impôt sur les profits immobiliers
Cadre : uniquement sur la résidence principale et après 8ans, exonération totale.

- Exonération de la taxe urbaine
Cadre : pendant 5 ans pour les nouvelles constructions

- Exonération totale ou partielle des plus values immobilières
Cadre : sur les résidences principales, sous réserve qu'il s'agisse de la vente de la résidence principale depuis plus de 8ans.

- Exonération des revenus locatifs de l'impôt sur le revenu (IGR)
Carde : pendant les 3 années suivant l'achèvement des constructions neuves.

- Absence de droits de succession
Ce type d’imposition n’existe pas au Maroc.
Par contre le décès d’un résident étranger devant être déclaré dans son pays, c’est la fiscalité du dit pays qui s’applique et les droits, s’il y en a, seront à payer dans ce pays.

- Régime d’impôts sur le revenu intéressant pour les Retraités Français
Cadre : uniquement si vous êtes considéré comme résident fiscal au Maroc (plus de 183 jours / an au Maroc). Après transfert des retraites au Maroc abattement de 40% sur le revenu imposé au Maroc et 80 % sur l’impôt sur le revenu marocain.
 
- Les réductions
Pour l'achat d'un local professionnel ou d'un terrain : réduction de 2,5% des droits d'enregistrement
Pour les travaux immobiliers : réduction à 14% de la TVA

Par Marie-Amélie pour Vivre Essaouira le 31/05/2013